Воскресенье, 18.11.2018, 07:48
Недвижимость Черноморска
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Статьи о недвижимости [60]
Управление недвижимостью [2]
Все о инвестициях
Турция.
г.Конаклы
Sunset Beach Residence VIP
Цена: от 103.200 евро



Поиск по сайту
Заполните форму заявки и наш специалист в кратчайшие сроки свяжется с Вами.

E-mail:ilyichevsk@bk.ua

  • Курсы спа-массажа


  • Статистика
    Анализ веб сайтов
    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Главная » Статьи

    Всего материалов в каталоге: 62
    Показано материалов: 1-10
    Страницы: 1 2 3 ... 6 7 »

    Зарабатываем на аренде

    Одной из самых распространенных причин покупки недвижимости в Турции является желание сочетать хороший отдых и прибыльную аренду. До 2017 года в этом не было ничего сложного, но в целях борьбы с терроризмом турецким парламентом был принят новый закон, который своими положениями фактически запретил посуточную сдачу жилья обычными собственниками.

    Согласно закону, сдавать квартиры или дома в аренду посуточно могут только юридические лица, что соответствуют таким требованиям:

    - управляют зданием (его частью), где все номера сдаются в аренду, общее количество спальных мест составляет не меньше 30-ти, а также имеется характерная для гостиниц инфраструктура – видеонаблюдение, охрана, противопожарная система и т.п.;

    - получили лицензию на ведение данного вида деятельности;

    - стали на учет в правоохранительных органах и получили доступ к системе регистрации жильцов.

    За нарушение данного правила для собственника жилья предусмотрена административная ответственность: штраф примерно от 2,5 тысяч долларов, опись квартиры и даже депортация из страны (для иностранных граждан).

    Как видим, арендные возможности иностранных владельцев сильно ограничены, но есть несколько путей выхода из этой ситуации, о которых мы и расскажем далее и которыми можно воспользоваться при помощи компании CTM-Group.

    Что делать иностранцам?

    Собственник недвижимости в Турции, будучи гражданином другой страны (например, Украины) совершенно законно может:

    1. Сдавать жилье в долгосрочную аренду

    Долгосрочной считается аренда на срок от 1-го года. Владельцу квартиры или дома нужно составить нотариально заверенный договор и зарегистрировать жильца в местном управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству. Правда, для этого у арендатора-иностранца должен быть идентификационный номер.

    Прибыль от долгосрочной аренды во многом зависит от места расположения жилья и его класса. В Анталии, например, квартиру 1+1 в развитом районе и не очень старом доме можно сдавать за 300-350 долларов в месяц, а в год получать доход в 6-7% от цены жилья. Но с учетом ежегодного налога на прибыль, платы риелтору, непредвиденных расходов на ремонт обычно получается прибыль не более 4-5% годовых.

    К тому же, при сдаче жилья в долгосрочную аренду, существенно ограничиваются возможности отдыха в нем.

    2. Использовать конструкцию гарантированной аренды

    Это более выгодное для иностранца решение, которое позволяет получать доход и, одновременно, свободно распоряжаться квартирой.

    Суть гарантированной аренды состоит в том, что собственник жилья заключает договор с компанией, управляющей данным жилым комплексом и специализирующейся на сдаче квартир в нем в аренду.

    Такую услугу, например, предлагает партнер CTM-Group – компания Orka. Она одновременно является застройщиком и управляющей фирмой. Покупая квартиры в Фетхие, которые входят в состав ее жилых комплексов, можно сразу отдать их в управление и зарабатывать на аренде.

    При передаче жилья в управление составляется письменный договор, где оговариваются:

    - срок действия договора (от 3-х до 5-ти лет);

    - условия сдачи квартиры в аренду;

    - стоимость услуг управления;

    - фиксированные платежи и порядок расчета;

    - условия пользования жильем для собственника на время действия договора.

    Управляющая компания берет на себя обязанность по оплате айдата, поиску и регистрации арендаторов квартиры. Она также гарантирует собственнику определенный годовой доход. Имея жилье в Фетхие, вы, в частности, сможете гарантированно получать прибыль от 6% до 8,5% годовых от стоимости недвижимости в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и других факторов. Сумма является фиксированной, прописывается в договоре и не зависит от того, как жилье сдавалось в аренду в течение года.

    Владельцу квартиры остается только оплатить налог на прибыль. Все остальные вопросы за него решает управляющая компания – все просто, прибыльно и удобно!

     

    Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/How-to-invest-in-real-estate-in-Turkey / Новости недвижимости Турции / 

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 37 | Добавил: Rieltor | Дата: 18.11.2017

    Жители Украины все чаще выбирают для отдыха турецкое направление. Такой вывод сделало Министерство культуры и туризма Турции, подведя статистику за первые десять месяцев 2017 года.

    В частности, за названный период Турецкую Республику посетило более 1-го миллиона украинцев. А это на 23% больше, чем за аналогичное время в прошлом году.

    Традиционной популярностью среди жителей Украины пользуются Стамбул (почти 227 тысяч приезжих) и Анталия (более 710 тысяч). Своеобразным открытием этого года для украинцев стала провинция Мугла: Фетхие, Бодрум, Даламан, Мармарис и другие населенные пункты. (Кстати, квартиры в Фетхие сегодня также пользуются повышенным спросом). Она, хотя и не дотягивает до Анталии количеством посетителей, показывает максимальный их прирост на больше чем 40%.

    Разумеется, что статистику турецкое Министерство культуры подвело не только по Украине, но и по приезжим иностранцам вообще. Оказалось, что активнее всего посещают Турцию россияне, немцы и иранцы.

    Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/Ukrainians-choose-Antalya-and-Fethiye / Новости недвижимости Турции / 

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 31 | Добавил: Rieltor | Дата: 12.11.2017

    В угоду туристам власти Кипра готовы сделать практически все – даже затопить торговое судно. Недавно, например, Ларнакский совет по развитию туризма купил с этой целью грузовой корабль у Греции. Судно называется Elpida (в переводе в греческого – «надежда»), имеет длину 63 метра и построено в 1965 году.

    До октября этого года корабль был приписан к греческому порту Антикиры. Сегодня он уже прибыл к берегам Ларнаки и полным ходом готовится к затоплению. Судно тщательно очистят, помоют, подготовят к «подводной» жизни, а в марте 2018 года потопят в водах Средиземного моря.

    Затопленный корабль станет новым искусственным рифом для дайверов и самым большим судном, затонувшим в кипрской акватории. Его обустройством займется Департамент рыбного хозяйства, задачей которого является превращение Ларнаки в центр европейского дайвинга.

    Власти региона стремятся привлечь сюда как можно больше дайверов. Для этого уже погружали под воду паром «Зенобия», который входит в десятку самых привлекательных в мире мест для дайвинга, и затапливают «Эльпиду» сегодня.

    Стоит сказать, что развитие дайвинга выгодно не только руководству города, но и собственникам недвижимости на Кипре– оно привлечет новых туристов и повысит стоимость аренды жилья.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 44 | Добавил: Rieltor | Дата: 24.10.2017

    Скасування ліцензій для інвестування за кордон

    та інші нововведення від НБУ

    Лібералізувати та спростити систему валютного регулювання в Україні запропонував Національний банк, підготував законопроект «Про валюту» і виставив на громадське обговорення свої ініціативи.

    Причиною підготовки змін стала недосконалість чинної нормативної бази (акти накопичилися в кількості більше 100 штук, середній їх вік становить 15 років) і необхідність привести законодавство у відповідність до вимог Європейського союзу, що в кінцевому підсумку дасть можливість інтегрувати Україну до внутрішнього ринку ЄС.

    Головний принцип підготовлених змін – лібералізація валютного регулювання, тобто зняття багатьох обмежень у проведенні валютних розрахунків. Він виражається в таких положеннях законопроекту «Про валюту»:

    - закріпленні свободи проведення валютних операцій за правилом «дозволено все, що прямо не заборонено»;

    - проведенні всіх розрахунків на території України в гривні, крім здійснення іноземних інвестицій, надання фінансових та банківських послуг, проведення операцій Укрпошти та небанківських установ, а також інших випадків, встановлених НБУ;

    - видачу тільки двох типів ліцензій – банківської та валютної (для небанківських фінустанов).

    Для українських громадян перераховані нововведення означають, що:

    1) вони зможуть без будь-яких обмежень проводити валютні операції (зараз, наприклад, 50-ма тисячами доларів обмежена максимальна сума, яку можна вкласти в іноземні інвестиції протягом року). Але при перевищенні певної суми повинні задекларувати свої витрати;

    2) не потрібно буде отримувати індивідуальні ліцензії для інвестування за кордон. Тобто, щоб купити нерухомість в Туреччині або на Кіпрі, наприклад, не доведеться подавати в банк додаткових документів та отримувати дозвіл на проведення розрахунків. Оплата буде проводитися в загальному порядку, Нацбанк потрібно тільки повідомити про здійснення операції.

    Окрім цього, нерезиденти України зможуть користуватися такими ж правами на валютному ринку, як і резиденти, а до компаній не застосовуватимуться санкції за порушення термінів розрахунку за експортними та імпортними операціями.

    Проект закону «Про валюту» знаходиться зараз на стадії розгляду ВР та, якщо його буде прийнято, купити нерухомість за кордоном українцям стане набагато простіше.

     

    Управление недвижимостью | Просмотров: 30 | Добавил: Rieltor | Дата: 09.09.2017

    Иметь квартиру в Одессе, например, и прожить всю жизнь в любимом городе – конечно, здорово. Но если вы хотите самосовершенствоваться, получать новый опыт и яркие впечатления, то стоит хотя бы немного времени пожить за границей. Нескольких недель отпуска вам не хватит, чтобы вжиться в заграничную атмосферу, а вот пары месяцев или года будет для этого вполне достаточно.

    Что же именно даст вам проживание в чужой стране? Для ответа на этот вопрос мы назовем только пять основных пунктов, которые одновременно являются и причинами отправиться за границу и пожить там.

    Итак, пожив в другой стране, вы:

    1) получите навыки, необходимые для выживания – не зацикливаться на мелких неудачах, лояльно относиться к «не таким» людям, тактично выражать свои мысли. За границей мы выходим из привычного круга общения и образа жизни, часто сталкиваемся с отказами, привыкаем обращать меньше внимания на других людей и больше заниматься своей жизнью. Так на нас влияет окружающее общество и система, сложившаяся в большинстве развитых стран;

    2) улучшите свои знания языка и навыки общения на нем. Живя в стране, где говорят на иностранном языке, мы тоже начинаем на нем говорить. Это только в отпуске мы можем обойтись заученными в школе фразами, а длительное проживание требует большего словарного запаса, потому что круг вопросов, которые нужно решить, будет значительно шире. Плюс, погружение в языковую среду – это лучшая практика;

    3) посмотрите, как живут там люди, как строят быт, общение друг с другом и сможете перенять положительный опыт, когда вернетесь на родину;

    4) станете более самостоятельными и научитесь лучше распоряжаться деньгами. За границей не будет многочисленных знакомых, которые смогут по нашей просьбе решить любую проблему или помочь деньгами. Приходится научиться заботиться обо всем этом самому;

    5) откроете для себя новую культуру и страну в целом. Особенная природа, местные достопримечательности, национальная кухня – чтобы оценить это в полной мере понадобится не одна неделя. Если мы хотим прочувствовать страну целиком, стоит пожить там, планомерно посещая каждый ее регион, известные и не очень достопримечательности.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 33 | Добавил: Rieltor | Дата: 20.08.2017

    Стоунтерапия – это «умное» название массажа горячими камнями, который сегодня относится к числу самых популярных СПА-процедур. Идея использовать камни как средство для снятия усталости и оздоровления пришла еще древним цивилизациям. Жители Древнего Рима, Японии, Китая, Месопотамии и американские индейцы прибегали к разным процедурам с камнями в целительных целях. Задача современного массажа горячими камнями – снять усталость, улучшить самочувствие, побороть мышечные и головные боли.

    Массаж горячими камнями, правда, не совсем правильное название. Для достижения нужного эффекта требуется чередование нагретых камней и холодных. Сначала ими производят массажные движения, а потом выкладывают на определенные точки (какие – учат курсы массажа по СПА-направлению).

    Главное в таком виде массажа то, что для него подходят далеко не любые камни. В SPA-процедуре используется только натуральный камень, как правило, вулканического происхождения. Он должен быть сплющенным, идеально гладким и иметь разный диаметр.

    Чаще всего в массажных кабинетах встречается:

    - базальт, который долго держит тепло, эффективно расслабляет мышцы и согревает тело;

    - мрамор – остается холодным и балансирует температуру;

    - жадеит, который считается полудрагоценным камнем и при нагревании выделяет микроэлементы, способствующие восстановлению нервной системы.

    А эксклюзивные СПА-процедуры проводятся также с различными драгоценными камнями.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 51 | Добавил: Rieltor | Дата: 20.08.2017

    Покупать недвижимость на Кипре не только инвестиционно выгодно, но и полезно для здоровья! Если вы поселитесь в квартире или доме на острове, то будете жить в одной из наиболее здоровых стран. Так, согласно всемирному рейтингу здоровья за этот год Кипр входит в первую двадцатку стран и занимает 18-ю позицию.

     Рейтинг под названием Global Health Index составляется ежегодно международным информагентством Bloomberg. В 2017 году в него вошли 163 страны, каждая из которых была оценена по нескольким критериям. В частности, эксперты приняли во внимание основные причины смертности в стране, средний показатель продолжительности жизни, наличие условий, представляющих прямую угрозу здоровью населения (недостаток питьевой воды, недоедание, курение, риск повышенного артериального давления и т.п.).

    Наиболее здоровой страной мира по результатам исследования признана Италия, а вся первая десятка выглядит таким образом:

    1. Италия (Европа)

    2. Исландия (Европа)

    3. Швейцария (Европа)

    4. Сингапур (Юго-Восточная Азия)

    5. Австралия

    6. Испания (Европа)

    7. Япония (Восточная Азия)

    8. Швеция (Европа)

    9. Израиль (Юго-Западная Азия)

    10. Люксембург (Европа)

     

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 46 | Добавил: Rieltor | Дата: 20.08.2017

    Цікаву відповідь на це запитання вивели фахівці галузі, проаналізувавши статистику за останні кілька років. Вийшло, що кожен день іноземному громадянину продається в середньому 50 об’єктів нерухомості, розташованих на території Туреччини.

    Така цифра – результат простих математичних розрахунків. Згідно зі статистичними даними, що охоплюють січень 2013 р. – червень 2017 р. іноземці придбали близько 82-х тисяч об’єктів нерухомості. Цей показник поділили на кількість днів у зазначеному періоді часу та отримали 50 об’єктів на день. Втім, особливе зростання обсягу продажів припав саме на цей рік.

    Найчастіше іноземними громадянами купується квартира в Аланії, Анталії, Стамбулі, Бурсі та деяких інших містах, а житлові об’єкти переважають над комерційними. Купують у Туреччині переважно громадяни Іраку, Кувейту, Саудівської Аравії, Росії, Великобританії та Німеччини.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 49 | Добавил: Rieltor | Дата: 20.08.2017

    Топ-3 найбільш відвідуваних природних об’єктів

     Морські та гірськолижні курорти, грузинське вино і сучасна нерухомість у Грузії – ось те, завдяки чому ця країна користується популярністю. Але це далеко не все! Грузія може похвалитися дивовижною природою та унікальними природними об’єктами. Нещодавно Агентство охоронюваних територій країни оприлюднило список з найбільш відвідуваних туристами і місцевими жителями природних пам’яток.

    Представляємо до вашої уваги першу трійку таких об’єктів:

    1) Печера Прометея, Імереті. Її за половину 2017 року відвідали більше 81 тисячі туристів. У печері обладнані екскурсійні стежки. Гуляючи по ним, ви побачите численні сталактити, сталагміти, кам’яні завіси та скам’янілі джерела. Причому прогулянку супроводжують різні звукові, світлові ефекти, що роблять враження ще яскравішими.

    2) Мартвільскій каньйон, Самегрело-Земо Сванеті. У ньому побували 74,5 тисяч туристів. Ущелини річок, плоскогір’я, прибережні рівнини, зелені сади, водоспади й зарості папороті – все тут нагадує ілюстрацію до якоїсь книги в стилі фентезі. У Мартвільскому каньйоні, крім того, виявлено сліди динозаврів, а американський журнал Scuba Diving включив його в перелік кращих європейських місць для дайвінгу.

    3) Національний парк Казбегі. Його гостями стали більше 72-х тисяч осіб. Парк займає понад 9 000 га і розташований в ущелині Кавказьких гір. Тільки третина площі покриває ліс, решта – морени, снігові піки та гірські пасовища. Живе тут багато рідкісних птахів і тварин.

     

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 33 | Добавил: Rieltor | Дата: 15.08.2017

    БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР:
    Запишись на наш семинар 29 сентября – Запорожье в 17.00 отель Интурист ( Конференц-зал 8-й этаж)

    Тема семинара:
    - Инвестиционный рынок недвижимости Турции в 2017 году
    - 7 способов заработать на турецкой недвижимости по нашему алгоритму.
    - Ипотечное кредитование от турецких банков
    - Как купить недвижимость в Турции от застройщика. Алгоритм действий покупателя зарубежной недвижимости (от решения совершить покупку до получения правоустанавливающих документов на право собственности)
    - Получение ВНЖ и гражданства через приобретение недвижимости в Турции
    - Актуальные предложения и презентация недвижимости от лучшего застройщика Турции
    Инвестиции в недвижимость Турции с получением дохода от 6% до 12% от их стоимости в год
    Семинар будут вести представители Турецкой компании   «Goldsun properties»
    На семинаре о зарубежной недвижимости,мы затронем все интересующие Вас вопросы, касающиеся оформления документов,
    подробно расскажем о стоимости недвижимости и специальных предложениях, и всех других тонкостях.
    И при положительном решении об инвестировании в недвижимость за рубежом мы будем сопровождать Вас на всех этапах сделки.
    Для участия в семинаре Недвижимость в Турции оставьте заявку на нашем сайте, и мы с Вами свяжемся.
    Запишитесь сейчас и получите шанс отправиться в обзорный тур и увидеть недвижимость Турции своими глазами. 

    Успейте записаться к нам на семинар, вход свободный, места ограничены.
    Семинар о Турецкой Недвижимости - 29 сентября – Запорожье в 17.00 отель Интурист ( Конференц-зал 8-й этаж)
    Запись на семинар : https://seminar.ctm-group.ru  
    тел : +38 099 562 43 21
    тел : +38 063 897 01 87

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 58 | Добавил: Rieltor | Дата: 15.08.2017

    Квартиры в Турции


    Новый инвест
    проект в Алании Турция
    Комплекс состоит
    из 4 блоков и квартир студий, 1+1, 2+1,3+1. Начало строительства в 2014 году.
    Сдача комплекса в эксплуатацию в 2015 году.
    700 метров от моря.



    Семинар в Одессе

    ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
    В сентябре 2017 года в Одессе
    Днепре
    Харькове
    Запорожье



    Лучшее предложение

    Elite Life 4 Residence
    в г.Аланья ,
    Турция
    Апартаменты 2+1
    от 79500 Евро.
    Удобная рассрочка




    Copyright Рrostor Corp © 2018