Воскресенье, 16.12.2018, 10:04
Недвижимость Черноморска
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Статьи о недвижимости [60]
Управление недвижимостью [2]
Все о инвестициях
Турция.
г.Конаклы
Sunset Beach Residence VIP
Цена: от 103.200 евро



Поиск по сайту
Заполните форму заявки и наш специалист в кратчайшие сроки свяжется с Вами.

E-mail:ilyichevsk@bk.ua

  • Курсы спа-массажа


  • Статистика
    Анализ веб сайтов
    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Главная » Статьи » Статьи о недвижимости

    Как выгодно инвестировать в недвижимость Турции?

    Зарабатываем на аренде

    Одной из самых распространенных причин покупки недвижимости в Турции является желание сочетать хороший отдых и прибыльную аренду. До 2017 года в этом не было ничего сложного, но в целях борьбы с терроризмом турецким парламентом был принят новый закон, который своими положениями фактически запретил посуточную сдачу жилья обычными собственниками.

    Согласно закону, сдавать квартиры или дома в аренду посуточно могут только юридические лица, что соответствуют таким требованиям:

    - управляют зданием (его частью), где все номера сдаются в аренду, общее количество спальных мест составляет не меньше 30-ти, а также имеется характерная для гостиниц инфраструктура – видеонаблюдение, охрана, противопожарная система и т.п.;

    - получили лицензию на ведение данного вида деятельности;

    - стали на учет в правоохранительных органах и получили доступ к системе регистрации жильцов.

    За нарушение данного правила для собственника жилья предусмотрена административная ответственность: штраф примерно от 2,5 тысяч долларов, опись квартиры и даже депортация из страны (для иностранных граждан).

    Как видим, арендные возможности иностранных владельцев сильно ограничены, но есть несколько путей выхода из этой ситуации, о которых мы и расскажем далее и которыми можно воспользоваться при помощи компании CTM-Group.

    Что делать иностранцам?

    Собственник недвижимости в Турции, будучи гражданином другой страны (например, Украины) совершенно законно может:

    1. Сдавать жилье в долгосрочную аренду

    Долгосрочной считается аренда на срок от 1-го года. Владельцу квартиры или дома нужно составить нотариально заверенный договор и зарегистрировать жильца в местном управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству. Правда, для этого у арендатора-иностранца должен быть идентификационный номер.

    Прибыль от долгосрочной аренды во многом зависит от места расположения жилья и его класса. В Анталии, например, квартиру 1+1 в развитом районе и не очень старом доме можно сдавать за 300-350 долларов в месяц, а в год получать доход в 6-7% от цены жилья. Но с учетом ежегодного налога на прибыль, платы риелтору, непредвиденных расходов на ремонт обычно получается прибыль не более 4-5% годовых.

    К тому же, при сдаче жилья в долгосрочную аренду, существенно ограничиваются возможности отдыха в нем.

    2. Использовать конструкцию гарантированной аренды

    Это более выгодное для иностранца решение, которое позволяет получать доход и, одновременно, свободно распоряжаться квартирой.

    Суть гарантированной аренды состоит в том, что собственник жилья заключает договор с компанией, управляющей данным жилым комплексом и специализирующейся на сдаче квартир в нем в аренду.

    Такую услугу, например, предлагает партнер CTM-Group – компания Orka. Она одновременно является застройщиком и управляющей фирмой. Покупая квартиры в Фетхие, которые входят в состав ее жилых комплексов, можно сразу отдать их в управление и зарабатывать на аренде.

    При передаче жилья в управление составляется письменный договор, где оговариваются:

    - срок действия договора (от 3-х до 5-ти лет);

    - условия сдачи квартиры в аренду;

    - стоимость услуг управления;

    - фиксированные платежи и порядок расчета;

    - условия пользования жильем для собственника на время действия договора.

    Управляющая компания берет на себя обязанность по оплате айдата, поиску и регистрации арендаторов квартиры. Она также гарантирует собственнику определенный годовой доход. Имея жилье в Фетхие, вы, в частности, сможете гарантированно получать прибыль от 6% до 8,5% годовых от стоимости недвижимости в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и других факторов. Сумма является фиксированной, прописывается в договоре и не зависит от того, как жилье сдавалось в аренду в течение года.

    Владельцу квартиры остается только оплатить налог на прибыль. Все остальные вопросы за него решает управляющая компания – все просто, прибыльно и удобно!

     

    Автор: Ctm-group  https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/How-to-invest-in-real-estate-in-Turkey / Новости недвижимости Турции / 



    Источник: https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/How-to-invest-in-real-estate-in-Turkey
    Категория: Статьи о недвижимости | Добавил: Rieltor (18.11.2017) W
    Просмотров: 39 | Теги: Недвижимость в Турции цены, Недвижимость Алании, недвижимость в Турции, Недвижимость Алания Турция, недвижимость в Авсаларе, недвижимость в Фетхие | Рейтинг: 5.0/1
    Квартиры в Турции


    Новый инвест
    проект в Алании Турция
    Комплекс состоит
    из 4 блоков и квартир студий, 1+1, 2+1,3+1. Начало строительства в 2014 году.
    Сдача комплекса в эксплуатацию в 2015 году.
    700 метров от моря.



    Семинар в Одессе

    ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
    В сентябре 2019 года в Одессе
    Днепре
    Киеве
    Запорожье



    Лучшее предложение

    Elite Life 4 Residence
    в г.Аланья ,
    Турция
    Апартаменты 2+1
    от 79500 Евро.
    Удобная рассрочка




    Copyright Рrostor Corp © 2018