Среда, 18.09.2019, 05:43
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОМОРСКЕ ( ИЛЬИЧЕВСК)
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Статьи о недвижимости [65]
Управление недвижимостью [2]
Все о инвестициях
Турция.
г.Конаклы
Sunset Beach Residence VIP
Цена: от 103.200 евро



Поиск по сайту
Заполните форму заявки и наш специалист в кратчайшие сроки свяжется с Вами.

E-mail:ilyichevsk@bk.ua

  • Курсы спа-массажа


  • Статистика
    Анализ веб сайтов
    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Главная » Статьи

    Всего материалов в каталоге: 67
    Показано материалов: 1-10
    Страницы: 1 2 3 ... 6 7 »

    Ведущий застройщик Кипра Leptos Estates опубликовал долгожданные подробности о своем последнем проекте на набережной - Limassol Blu Marine. Расположенный в деловом районе города, Limassol Blu Marine будет включать в себя 247 апартаментов с видом на море, расположенных в трех башнях, которые будут состоять из 33, 29 и 5 этажей. Отличительными чертами комплекса станут: захватывающий вид на Средиземное море, просторные балконы, услуги консьержа 24/7, а также современный оздоровительный спа-центр и тренажерный зал. 

    Доступны квартиры разных размеров, с 1-5 спальнями, и ценами от 615 000 евро + НДС.
     Являясь основным акционером и руководителем проекта Limassol Blu Marine, Leptos Estates стремится создать новую городскую достопримечательность мирового уровня, собрав команду знаменитых профессионалов для проектирования и строительства. В их число входят Benoy Architects, эксперты яхт-клуба Бахрейна - Bahrain Marina Yacht Club, Ferrari World в Абу-Даби и Westfield в Лондоне, а также BuroHapold Engineers, Morpheus в Макао и Skywalk в Бангкоке. Местные архитектурные фирмы Ioakim & Loizias и Armeftis & Associates совместно с отобранной командой других консультантов внесли свой вклад ради соответствия проекта местным и европейским нормам и правилам.
      Названные в честь древнегреческих богов: Посейдон, Зевс и Океан, три величественные башни Limassol Blu Marine устремляют свой взор на Средиземное море: просторные балконы, отсутствие колонн, окна, выходящие на южную сторону и обеспечивающие естественный свет в апартаментах – все это создает потрясающий панорамный вид. Каждая башня стратегически расположена таким образом, чтобы обеспечить бескомпромиссный вид на море, и окружена ландшафтными насаждениями, зелень которых контрастирует с абсолютной синевой прибоя.

    Недвижимость Кипра , надежная инвестиция в Ваше будующее.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 5 | Добавил: Rieltor | Дата: 02.09.2019

    Туреччина набирає популярність серед туристів та інвесторів, а апартаменти в Аланії не перестають дивувати оригінальністю. Яскравим прикладом цього став нещодавно анонсований проект, що буде реалізований в районі Конакли.

    Житловий комплекс, який планується здати в експлуатацію у 2020 році, не має аналогів у країні. Головна його особливість – «халяльність». Він стане ідеальним варіантом для покупців, що з релігійних чи етичних причин не можуть оселитися в класичних масових комплексах, але мають у своєму розпорядженні достатній бюджет, щоб стати власником елітної нерухомості.

    Плани у забудовників грандіозні. Згідно із оприлюдненим проектом, комплекс буде 7-зірковим і розташовуватиметься в 13-ти км від центру Аланії, поруч із відомими 5-зірковими готелями. Він:

    • займатиме площу в 76 тисяч м2, 31 тисяча з яких піде під зони відпочинку з апельсиновими садами;
    • матиме у своєму розпорядженні власну інфраструктуру – басейни, спортивні та дитячі майданчики, ресторани, кінотеатри, СПА-салони, магазини, поле для гольфу, закритий пляж, до якого можна буде допливти на гондолах по водному каналу, і навіть вертолітний майданчик з гелікоптером;
    • побудований на дотриманні принципів приватності з виділенням як загальних, так і окремих (для чоловіків і жінок) зон відпочинку;
    • стане також культурним і діловим центром за рахунок обладнання багатофункціонального корпусу з молельною кімнатою, виставковими та бізнес-залами, бібліотекою;
    • пропонуватиме великий вибір об’єктів для придбання – квартири площею 67-347 м2, таунхауси, вілли з басейном, готельна нерухомість (номера в готелі, які обов’язково передаються в управління забудовника на 20 років). Покупцям надається розстрочка на 32 місяці.

    Архітектурний ансамбль житлового комплексу буде виконано в класичному мусульманському стилі із сучасними нотками.

    Забудовники розраховують, що настільки унікальне житло буде затребуване не тільки у покупців, які сповідують іслам, а й у інвесторів. Так як пропозицій для відпочинку з аналогічними умовами в регіоні немає, квартири та вілли в комплексі стануть вигідним капіталовкладенням для подальшої оренди.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 8 | Добавил: Rieltor | Дата: 08.08.2019

    Правила купівлі-продажу нерухомості в Туреччині зазнали деяких змін. Нововведення набули чинності з березня 2019 року та, більшою мірою, стосуються іноземців, для яких стало обов’язковим проведення експертизи житла перед його продажом або придбанням. Є, втім, і загальні зміни – введення нового податку для власників нерухомості.

    Особливості нового податкового платежу полягають в наступному:

    • він передбачається для власників вторинної нерухомості, які володіють нею менше 5-ти років, та забудовників;
    • стягується з прибутку, отриманого від продажу об’єкта;
    • сплачується у розмірі 20% від різниці між вартістю придбання та продажу.

    По закінченню 5-річного строку з моменту купівлі власник може продати апартаменти в Аланії чи віллу без сплати даного податку. Таке нововведення покликано мінімізувати випадки вказання в ТАПУ заниженої вартості житла з метою ухилення від оподаткування.

    Розраховується податок на прибуток з продажу нерухомості приблизно таким чином. Особа купує квартиру за 100 тис. лір та через 3 роки приймає рішення про продаж. Проведена експертиза, яка є обов’язковою, оцінює об’єкт в 200 тис. лір, через що між ціною купівлі та продажу з’являється різниця в 100 тис. лір. З цієї суми й вираховується 20% податку – в даному випадку 20 тис. лір. Причому платіж робиться незалежно від того, за якою вартістю власник реально продав нерухомість і яку нову ціну вказали в ТАПУ.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 35 | Добавил: Rieltor | Дата: 14.04.2019

    Инвестиционная программа предполагает собой предоставление гражданства страны в упрощенном порядке тем лицам, которые сделали определенные вложения в ее экономику. Такие программы действуют во многих странах, включая Кипр, работая для привлечения инвесторов и популяризации государства за рубежом.

    Программа гражданства за инвестиции, которая действует на Кипре, считается одной из самых выгодных в мире. Согласно обновленным правилам, которые вступят в силу с 15 мая 2019 года, стать гражданином страны можно при условии:

    • вложения в экономику острова суммы 2 млн. евро и выше (из них – минимум 500 тыс. евро должна стоить жилая недвижимость на Кипре). Это может быть покупка недвижимости, земельного участка, государственных облигаций, паев в инвестиционных фондах, акций местных компаний или открытие собственного бизнеса с приемом на работу 5-ти киприотов или граждан ЕС, которые проживают в стране в течение последних 5-ти лет. Можно собрать пакет из нескольких инвестиций. Доля государственных ценных бумаг в нем не должна превышать 500 тыс. евро;
    • пожизненного владения жильем на территории острова, кадастровая стоимость которого составляет 500 тыс. евро и больше;
    • внесения благотворительного взноса в размере 150 тыс. евро (одна половина суммы идет на научные исследования, другая – на финансирование программ доступного жилья для киприотов);
    • сохранения полного пакета инвестиций в течение 5-ти лет и согласования любых изменений в нем с Министерством финансов;
    • получения шенгенской мульти-визы и прохождения проверки на благонадежность профессиональной компанией;
    • отсутствия отказа в предоставлении гражданства других стран Евросоюза.

    Процедура вступления в гражданство Кипра занимает 6-9 месяцев и доступна для украинцев. Важный момент – в Украине не допускается двойное гражданство, поэтому получение паспорта Кипра предполагает отказ от украинского.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 50 | Добавил: Rieltor | Дата: 30.03.2019

    Процедура купівлі-продажу нерухомості в Туреччині іноземними громадянами дещо змінилася. Нові правила набули чинності з 4 березня 2019 року та стосуються обов’язкового проведення експертної оцінки об’єктів, що купуються або продаються іноземцями, в тому числі – будинків, що знаходяться на етапі будівництва.

    Оновлені правила відповідають міжнародним стандартам на ринку нерухомості. Їх впровадження дозволить одержувати більш точну статистику та забезпечити ефективне оподаткування, уникнути випадків, коли в ТАПУ цілеспрямовано вказується занижена вартість житла.

    Згідно із новим порядком, при оформленні документів на володіння турецькою нерухомістю іноземні громадяни зобов’язані звернутися до уповноваженого експерту для проведення незалежної оцінки. За результатами такої оцінки експерт розраховує реальну (ринкову) вартість житла та вказує її в підсумковому рапорті. Саме ця сума буде використовуватися для розрахунку податку на реєстрацію права власності, який із квітня 2019 року становитиме 4% від ринкової ціни об’єкта.

    Щодо експертної оцінки нерухомості діють такі нормативи:

    • проводиться виключно ліцензованими компаніями Ради по ринках капіталу (SPK) й Агентства банківського регулювання і нагляду (BDDK);
    • є платною послугою та обходиться в середньому в 1 000 лір (залежить від району і зборів муніципалітету за видачу експертам документів на об’єкт). Вона оплачується будь-якою стороною угоди за погодженням і до подачі заяви на отримання ТАПУ;
    • експертний рапорт дійсний протягом 3-х місяців і містить в собі повну інформацію про нерухомість (кадастровий номер та площа ділянки, вид об’єкта, наявність Іскану та дозволу на використання нерухомості, обтяжень щодо неї, оціночна вартість в лірах, план і площа об’єкта, опис району розташування тощо).

    Таке нововведення спричинить для іноземців відразу кілька наслідків. Так, можливе підвищення цін на нерухомість, в які забудовники закладатимуть суму податку на прибуток. Але є й позитивний момент – покупець не залишається один на один з незнайомою системою. Незалежний експерт надасть йому повну інформацію стосовно об’єкта, що додатково убезпечить від недобросовісних продавців та ріелторів.

    Передбачається, що до кінця 2019-го року нові правила стануть загальнообов’язковими і поширяться також на громадян Туреччини.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 43 | Добавил: Rieltor | Дата: 30.03.2019

    Зарабатываем на аренде

    Одной из самых распространенных причин покупки недвижимости в Турции является желание сочетать хороший отдых и прибыльную аренду. До 2017 года в этом не было ничего сложного, но в целях борьбы с терроризмом турецким парламентом был принят новый закон, который своими положениями фактически запретил посуточную сдачу жилья обычными собственниками.

    Согласно закону, сдавать квартиры или дома в аренду посуточно могут только юридические лица, что соответствуют таким требованиям:

    - управляют зданием (его частью), где все номера сдаются в аренду, общее количество спальных мест составляет не меньше 30-ти, а также имеется характерная для гостиниц инфраструктура – видеонаблюдение, охрана, противопожарная система и т.п.;

    - получили лицензию на ведение данного вида деятельности;

    - стали на учет в правоохранительных органах и получили доступ к системе регистрации жильцов.

    За нарушение данного правила для собственника жилья предусмотрена административная ответственность: штраф примерно от 2,5 тысяч долларов, опись квартиры и даже депортация из страны (для иностранных граждан).

    Как видим, арендные возможности иностранных владельцев сильно ограничены, но есть несколько путей выхода из этой ситуации, о которых мы и расскажем далее и которыми можно воспользоваться при помощи компании CTM-Group.

    Что делать иностранцам?

    Собственник недвижимости в Турции, будучи гражданином другой страны (например, Украины) совершенно законно может:

    1. Сдавать жилье в долгосрочную аренду

    Долгосрочной считается аренда на срок от 1-го года. Владельцу квартиры или дома нужно составить нотариально заверенный договор и зарегистрировать жильца в местном управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству. Правда, для этого у арендатора-иностранца должен быть идентификационный номер.

    Прибыль от долгосрочной аренды во многом зависит от места расположения жилья и его класса. В Анталии, например, квартиру 1+1 в развитом районе и не очень старом доме можно сдавать за 300-350 долларов в месяц, а в год получать доход в 6-7% от цены жилья. Но с учетом ежегодного налога на прибыль, платы риелтору, непредвиденных расходов на ремонт обычно получается прибыль не более 4-5% годовых.

    К тому же, при сдаче жилья в долгосрочную аренду, существенно ограничиваются возможности отдыха в нем.

    2. Использовать конструкцию гарантированной аренды

    Это более выгодное для иностранца решение, которое позволяет получать доход и, одновременно, свободно распоряжаться квартирой.

    Суть гарантированной аренды состоит в том, что собственник жилья заключает договор с компанией, управляющей данным жилым комплексом и специализирующейся на сдаче квартир в нем в аренду.

    Такую услугу, например, предлагает партнер CTM-Group – компания Orka. Она одновременно является застройщиком и управляющей фирмой. Покупая квартиры в Фетхие, которые входят в состав ее жилых комплексов, можно сразу отдать их в управление и зарабатывать на аренде.

    При передаче жилья в управление составляется письменный договор, где оговариваются:

    - срок действия договора (от 3-х до 5-ти лет);

    - условия сдачи квартиры в аренду;

    - стоимость услуг управления;

    - фиксированные платежи и порядок расчета;

    - условия пользования жильем для собственника на время действия договора.

    Управляющая компания берет на себя обязанность по оплате айдата, поиску и регистрации арендаторов квартиры. Она также гарантирует собственнику определенный годовой доход. Имея жилье в Фетхие, вы, в частности, сможете гарантированно получать прибыль от 6% до 8,5% годовых от стоимости недвижимости в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и других факторов. Сумма является фиксированной, прописывается в договоре и не зависит от того, как жилье сдавалось в аренду в течение года.

    Владельцу квартиры остается только оплатить налог на прибыль. Все остальные вопросы за него решает управляющая компания – все просто, прибыльно и удобно!

     

    Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/How-to-invest-in-real-estate-in-Turkey / Новости недвижимости Турции / 

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 101 | Добавил: Rieltor | Дата: 18.11.2017

    Жители Украины все чаще выбирают для отдыха турецкое направление. Такой вывод сделало Министерство культуры и туризма Турции, подведя статистику за первые десять месяцев 2017 года.

    В частности, за названный период Турецкую Республику посетило более 1-го миллиона украинцев. А это на 23% больше, чем за аналогичное время в прошлом году.

    Традиционной популярностью среди жителей Украины пользуются Стамбул (почти 227 тысяч приезжих) и Анталия (более 710 тысяч). Своеобразным открытием этого года для украинцев стала провинция Мугла: Фетхие, Бодрум, Даламан, Мармарис и другие населенные пункты. (Кстати, квартиры в Фетхие сегодня также пользуются повышенным спросом). Она, хотя и не дотягивает до Анталии количеством посетителей, показывает максимальный их прирост на больше чем 40%.

    Разумеется, что статистику турецкое Министерство культуры подвело не только по Украине, но и по приезжим иностранцам вообще. Оказалось, что активнее всего посещают Турцию россияне, немцы и иранцы.

    Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/Ukrainians-choose-Antalya-and-Fethiye / Новости недвижимости Турции / 

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 95 | Добавил: Rieltor | Дата: 12.11.2017

    В угоду туристам власти Кипра готовы сделать практически все – даже затопить торговое судно. Недавно, например, Ларнакский совет по развитию туризма купил с этой целью грузовой корабль у Греции. Судно называется Elpida (в переводе в греческого – «надежда»), имеет длину 63 метра и построено в 1965 году.

    До октября этого года корабль был приписан к греческому порту Антикиры. Сегодня он уже прибыл к берегам Ларнаки и полным ходом готовится к затоплению. Судно тщательно очистят, помоют, подготовят к «подводной» жизни, а в марте 2018 года потопят в водах Средиземного моря.

    Затопленный корабль станет новым искусственным рифом для дайверов и самым большим судном, затонувшим в кипрской акватории. Его обустройством займется Департамент рыбного хозяйства, задачей которого является превращение Ларнаки в центр европейского дайвинга.

    Власти региона стремятся привлечь сюда как можно больше дайверов. Для этого уже погружали под воду паром «Зенобия», который входит в десятку самых привлекательных в мире мест для дайвинга, и затапливают «Эльпиду» сегодня.

    Стоит сказать, что развитие дайвинга выгодно не только руководству города, но и собственникам недвижимости на Кипре– оно привлечет новых туристов и повысит стоимость аренды жилья.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 95 | Добавил: Rieltor | Дата: 24.10.2017

    Скасування ліцензій для інвестування за кордон

    та інші нововведення від НБУ

    Лібералізувати та спростити систему валютного регулювання в Україні запропонував Національний банк, підготував законопроект «Про валюту» і виставив на громадське обговорення свої ініціативи.

    Причиною підготовки змін стала недосконалість чинної нормативної бази (акти накопичилися в кількості більше 100 штук, середній їх вік становить 15 років) і необхідність привести законодавство у відповідність до вимог Європейського союзу, що в кінцевому підсумку дасть можливість інтегрувати Україну до внутрішнього ринку ЄС.

    Головний принцип підготовлених змін – лібералізація валютного регулювання, тобто зняття багатьох обмежень у проведенні валютних розрахунків. Він виражається в таких положеннях законопроекту «Про валюту»:

    - закріпленні свободи проведення валютних операцій за правилом «дозволено все, що прямо не заборонено»;

    - проведенні всіх розрахунків на території України в гривні, крім здійснення іноземних інвестицій, надання фінансових та банківських послуг, проведення операцій Укрпошти та небанківських установ, а також інших випадків, встановлених НБУ;

    - видачу тільки двох типів ліцензій – банківської та валютної (для небанківських фінустанов).

    Для українських громадян перераховані нововведення означають, що:

    1) вони зможуть без будь-яких обмежень проводити валютні операції (зараз, наприклад, 50-ма тисячами доларів обмежена максимальна сума, яку можна вкласти в іноземні інвестиції протягом року). Але при перевищенні певної суми повинні задекларувати свої витрати;

    2) не потрібно буде отримувати індивідуальні ліцензії для інвестування за кордон. Тобто, щоб купити нерухомість в Туреччині або на Кіпрі, наприклад, не доведеться подавати в банк додаткових документів та отримувати дозвіл на проведення розрахунків. Оплата буде проводитися в загальному порядку, Нацбанк потрібно тільки повідомити про здійснення операції.

    Окрім цього, нерезиденти України зможуть користуватися такими ж правами на валютному ринку, як і резиденти, а до компаній не застосовуватимуться санкції за порушення термінів розрахунку за експортними та імпортними операціями.

    Проект закону «Про валюту» знаходиться зараз на стадії розгляду ВР та, якщо його буде прийнято, купити нерухомість за кордоном українцям стане набагато простіше.

     

    Управление недвижимостью | Просмотров: 91 | Добавил: Rieltor | Дата: 09.09.2017

    Иметь квартиру в Одессе, например, и прожить всю жизнь в любимом городе – конечно, здорово. Но если вы хотите самосовершенствоваться, получать новый опыт и яркие впечатления, то стоит хотя бы немного времени пожить за границей. Нескольких недель отпуска вам не хватит, чтобы вжиться в заграничную атмосферу, а вот пары месяцев или года будет для этого вполне достаточно.

    Что же именно даст вам проживание в чужой стране? Для ответа на этот вопрос мы назовем только пять основных пунктов, которые одновременно являются и причинами отправиться за границу и пожить там.

    Итак, пожив в другой стране, вы:

    1) получите навыки, необходимые для выживания – не зацикливаться на мелких неудачах, лояльно относиться к «не таким» людям, тактично выражать свои мысли. За границей мы выходим из привычного круга общения и образа жизни, часто сталкиваемся с отказами, привыкаем обращать меньше внимания на других людей и больше заниматься своей жизнью. Так на нас влияет окружающее общество и система, сложившаяся в большинстве развитых стран;

    2) улучшите свои знания языка и навыки общения на нем. Живя в стране, где говорят на иностранном языке, мы тоже начинаем на нем говорить. Это только в отпуске мы можем обойтись заученными в школе фразами, а длительное проживание требует большего словарного запаса, потому что круг вопросов, которые нужно решить, будет значительно шире. Плюс, погружение в языковую среду – это лучшая практика;

    3) посмотрите, как живут там люди, как строят быт, общение друг с другом и сможете перенять положительный опыт, когда вернетесь на родину;

    4) станете более самостоятельными и научитесь лучше распоряжаться деньгами. За границей не будет многочисленных знакомых, которые смогут по нашей просьбе решить любую проблему или помочь деньгами. Приходится научиться заботиться обо всем этом самому;

    5) откроете для себя новую культуру и страну в целом. Особенная природа, местные достопримечательности, национальная кухня – чтобы оценить это в полной мере понадобится не одна неделя. Если мы хотим прочувствовать страну целиком, стоит пожить там, планомерно посещая каждый ее регион, известные и не очень достопримечательности.

    Статьи о недвижимости | Просмотров: 85 | Добавил: Rieltor | Дата: 20.08.2017

    Квартиры в Турции


    Новый инвест
    проект в Алании Турция
    Комплекс состоит
    из 4 блоков и квартир студий, 1+1, 2+1,3+1. Начало строительства в 2014 году.
    Сдача комплекса в эксплуатацию в 2015 году.
    700 метров от моря.



    Семинар в Одессе

    ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
    В сентябре 2019 года в Одессе
    Днепре
    Киеве
    Запорожье



    Лучшее предложение

    Elite Life 4 Residence
    в г.Аланья ,
    Турция
    Апартаменты 2+1
    от 79500 Евро.
    Удобная рассрочка




    Copyright Рrostor Corp © 2019