Турция может стать отличной страной для жизни или отдыха, а еще в ее недвижимость можно выгодно инвестировать. Как стать собственником недвижимости в Турции?

Кто может купить недвижимость в Турции

До 2012 года в Турции могли купить недвижимость только граждане тех стран, которые предоставляли такие же возможности туркам. Потом ограничения были сняты, и сейчас недвижимость в Турции могут покупать украинцы, казахи, узбеки, и жители еще 129 стран. Владельцем может стать, как юридическое, так и физическое лицо.

Какие ограничения есть

• Нельзя покупать объекты вблизи границы.
• Площадь земельного участка не должна превышать 30 га.
• Некоторые стратегические зоны закрыты для продажи.

Если говорить о курортных зонах, то почти все они продаются без проблем.

Что получает владелец недвижимости

Независимо от того, куплена недвижимость в Турции для личного проживания, или как инвестиция (сдача в аренду), владелец может претендовать на то, чтобы получить вид на жительство в Турции. Если недвижимость стоит более 250 000 долларов, то инвестор может получить гражданство.

Налоги и другие обязанности

Нужно будет каждый год платить налог на недвижимость и своевременно вносить суммы за коммунальные услуги. Важно соблюдать законодательство Турции, а согласно ему «практически» запрещено сдавать объект недвижимости посуточно.

Итак, став собственником турецкой недвижимости вы будете оплачивать:⠀

• Ежегодный налог на недвижимость: 0,3% от кадастровой стоимости ⠀
• DASK - обязательная страховка от ЧП (землетрясения, наводнения, теракта) - 150 лир в год
• Ежемесячные расходы:
• Вода 3-5 турецких лиры за кубометр (зависит от количества воды, района, оплата по счетчику)
• Электричество 0,75-1 турецкая лира за КВт (оплата по счетчику)⠀
• Айдат - ежемесячная выплата на содержание здания и территории составляет 100-150 лир⠀
• Домашний интернет - 50-150 лир в зависимости от тарифа

В большинстве случаев вам также понадобится газ в баллоне, если у вас стоит газовая кухонная плита.

Стоимость баллона составляет 80-120 турецких лир, при ежедневном использовании его хватает на 4-6 месяцев на семью из 4 человек. ⠀

Как выбрать недвижимость

Недвижимость в Турции можно посмотреть на разных сайтах таких как https://ctm-group.com.ua, сравнить цены, почитать отзывы. Кто-то нанимает риэлторов, агентства недвижимости. Существуют специальные туры по Турции, которые организовываются с целью осмотра объектов недвижимости потенциальными покупателями. Покупать недвижимость в таком туре не обязательно, но если что-то придется «по душе», то поездка будет бесплатной.

Как нанять риэлтора

Граждане Украины покупают больше всего недвижимости в Турции в городах Алания, Фетхие и Стамбул. Потому турецкие компании застройщики нередко приезжают на различные форумы и семинары по недвижимости, организованные в Украине. Одним из огранизаторов совместных семинаров с турецкими застройщиками выступает Агентство зарубежной недвижимости CTM-Group  с г. Одессы, информация о предстоящих семинарах на 2021 год размещена на сайте  https://sm.ctm-group.com.ua. Много есть и мошенников, посредников, потому риэлтора нужно проверять (налоговая и государственная регистрация).

Этапы оформления

• оформление договора купли-продажи;
• задаток;
• получение ИНН;
• счет в банке;
• разрешение от государственных органов;
• оплата;
• подписание и передача документа ТАПУ;
• заключение договоров с коммунальными службами.

При покупке нужно будет учитывать то, что дополнительные расходы составят около 5–6% от суммы.

Турецкие власти постоянно привлекают инвесторов, предлагая выгодные акции на покупку недвижимости. А еще недвижимость в Турции можно купить в ипотеку оформленную в Турецком банке.

Источник : https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/How_to_buy_property_in_Turkey