Відповідно до чинного законодавства іноземці та особи без громадянства, які на законних підставах приїхали в Україну, можуть тимчасово перебувати на її території обмежений проміжок часу (не більше 90 днів протягом 180 днів, при цьому відлік починається з дати першого в'їзду). Після закінчення цього терміну, необхідно або його продовжити, або виїхати з країни. При необхідності більш тривалого перебування на території країни.
В даний час в Україні оформляються два типи дозволу на проживання: тимчасовий і постійний.
Посвідка на тимчасове проживання (ПТП) - це документ, що засвідчує особу іноземного громадянина або особи без громадянства, і підтверджує його законні підстави для тимчасового проживання в Україні.
Посвідка на постійне проживання (ППП) - це документ, що засвідчує особу іноземного громадянина або особи без громадянства, і підтверджує його право на постійне проживання в Україні.
Посвідка на тимчасове проживання видається строком до одного року, постійний - безстроково.
Основна зміна, яке приніс з собою вказаний закон, - це визначення інвесторів, як нової категорії іноземців, які мають право оформити тимчасовий вид на проживання або постійний (ППП).
Турецкий рынок недвижимости – один из самых динамично развивающихся в мире и он открывает международным инвесторам интересные возможности для получения дохода. Широкий выбор предложений позволяет выбрать жилье под любой бюджет, а экономический рост и отличные климатические условия Турции – весомые основания для покупки недвижимости в Турции для иностранцев.
Рассмотрим, кто и зачем покупает недвижимость в Турецкой Республике, чем обусловлен рост цен на турецком рынке недвижимости, и что следует учитывать при покупке.
Агенція нерухомості «CTM-Group»в Чорноморську запрошує до співпраці власників нерухомості в Чорноморську,які зацікавлені в якісному і швидкому пошуку клієнта покупця.
Наша компанія спеціалізується в сфері продажу нерухомості Чорноморська,просування до продажу квартир та будинків на сайті компаніі https://ctm-group.com.ua/ukraine.
Для успішної реалізацій ми враховуємо безліч явних,прямих і непрямих факторів сфері нерухомості.
Працюючи з нами, Ви збільшуєте шанси продати Ваш об'єкт нерухомості швидко і вигідно. І це все завдяки:
Нашій великій, постійно поповнюється базі даних потенційних покупців.
Використанню всіх ефективних методів просування та реклами вашого об'єкта нерухомості.
Співпраці з усіма агентствами нерухомості міста Чорноморьска та України.
Працюючи на ринку нерухомості з 2008 року,ми отримали величезний успішний досвід,велику постійну базу клієнтів і партнерів,яка з кожним днем розширюється,а також нерухомість,яка підібрана на даний момент.
Якщо для Вас важливо якісне і взаємовигідне співробітництво, то ми будемо раді знайомству з Вами.
Для отримання інформації щодо умов співпраці,Вам необхідно заповнити форму "зворотного зв'язку" на нашому сайті https://ctm-group.com.ua/proposal/sale або зателефонувати нам по телефону на сайті
Ведущий застройщик Кипра Leptos Estates опубликовал долгожданные подробности о своем последнем проекте на набережной - Limassol Blu Marine. Расположенный в деловом районе города, Limassol Blu Marine будет включать в себя 247 апартаментов с видом на море, расположенных в трех башнях, которые будут состоять из 33, 29 и 5 этажей. Отличительными чертами комплекса станут: захватывающий вид на Средиземное море, просторные балконы, услуги консьержа 24/7, а также современный оздоровительный спа-центр и тренажерный зал.
Доступны квартиры разных размеров, с 1-5 спальнями, и ценами от 615 000 евро + НДС.
Являясь основным акционером и руководителем проекта Limassol Blu Marine, Leptos Estates стремится создать новую городскую достопримечательность мирового уровня, собрав команду знаменитых профессионалов для проектирования и строительства. В их число входят Benoy Architects, эксперты яхт-клуба Бахрейна - Bahrain Marina Yacht Club, Ferrari World в Абу-Даби и Westfield в Лондоне, а также BuroHapold Engineers, Morpheus в Макао и Skywalk в Бангкоке. Местные архитектурные фирмы Ioakim & Loizias и Armeftis & Associates совместно с отобранной командой других консультантов внесли свой вклад ради соответствия проекта местным и европейским нормам и правилам.
Названные в честь древнегреческих богов: Посейдон, Зевс и Океан, три величественные башни Limassol Blu Marine устремляют свой взор на Средиземное море: просторные балконы, отсутствие колонн, окна, выходящие на южную сторону и обеспечивающие естественный свет в апартаментах – все это создает потрясающий панорамный вид. Каждая башня стратегически расположена таким образом, чтобы обеспечить бескомпромиссный вид на море, и окружена ландшафтными насаждениями, зелень которых контрастирует с абсолютной синевой прибоя.
Правила купівлі-продажу нерухомості в Туреччині зазнали деяких змін. Нововведення набули чинності з березня 2019 року та, більшою мірою, стосуються іноземців, для яких стало обов’язковим проведення експертизи житла перед його продажом або придбанням. Є, втім, і загальні зміни – введення нового податку для власників нерухомості.
Особливості нового податкового платежу полягають в наступному:
він передбачається для власників вторинної нерухомості, які володіють нею менше 5-ти років, та забудовників;
стягується з прибутку, отриманого від продажу об’єкта;
сплачується у розмірі 20% від різниці між вартістю придбання та продажу.
По закінченню 5-річного строку з моменту купівлі власник може продати апартаменти в Аланіїчи віллу без сплати даного податку. Таке нововведення покликано мінімізувати випадки вказання в ТАПУ заниженої вартості житла з метою ухилення від оподаткування.
Розраховується податок на прибуток з продажу нерухомості приблизно таким чином. Особа купує квартиру за 100 тис. лір та через 3 роки приймає рішення про продаж. Проведена експертиза, яка є обов’язковою, оцінює об’єкт в 200 тис. лір, через що між ціною купівлі та продажу з’являється різниця в 100 тис. лір. З цієї суми й вираховується 20% податку – в даному випадку 20 тис. лір. Причому платіж робиться незалежно від того, за якою вартістю власник реально продав нерухомість і яку нову ціну вказали в ТАПУ.
Процедура купівлі-продажу нерухомості в Туреччинііноземними громадянами дещо змінилася. Нові правила набули чинності з 4 березня 2019 року та стосуються обов’язкового проведення експертної оцінки об’єктів, що купуються або продаються іноземцями, в тому числі – будинків, що знаходяться на етапі будівництва.
Оновлені правила відповідають міжнародним стандартам на ринку нерухомості. Їх впровадження дозволить одержувати більш точну статистику та забезпечити ефективне оподаткування, уникнути випадків, коли в ТАПУ цілеспрямовано вказується занижена вартість житла.
Згідно із новим порядком, при оформленні документів на володіння турецькою нерухомістю іноземні громадяни зобов’язані звернутися до уповноваженого експерту для проведення незалежної оцінки. За результатами такої оцінки експерт розраховує реальну (ринкову) вартість житла та вказує її в підсумковому рапорті. Саме ця сума буде використовуватися для розрахунку податку на реєстрацію права власності, який із квітня 2019 року становитиме 4% від ринкової ціни об’єкта.
Щодо експертної оцінки нерухомості діють такі нормативи:
проводиться виключно ліцензованими компаніями Ради по ринках капіталу (SPK) й Агентства банківського регулювання і нагляду (BDDK);
є платною послугою та обходиться в середньому в 1 000 лір (залежить від району і зборів муніципалітету за видачу експертам документів на об’єкт). Вона оплачується будь-якою стороною угоди за погодженням і до подачі заяви на отримання ТАПУ;
експертний рапорт дійсний протягом 3-х місяців і містить в собі повну інформацію про нерухомість (кадастровий номер та площа ділянки, вид об’єкта, наявність Іскану та дозволу на використання нерухомості, обтяжень щодо неї, оціночна вартість в лірах, план і площа об’єкта, опис району розташування тощо).
Таке нововведення спричинить для іноземців відразу кілька наслідків. Так, можливе підвищення цін на нерухомість, в які забудовники закладатимуть суму податку на прибуток. Але є й позитивний момент – покупець не залишається один на один з незнайомою системою. Незалежний експерт надасть йому повну інформацію стосовно об’єкта, що додатково убезпечить від недобросовісних продавців та ріелторів.
Передбачається, що до кінця 2019-го року нові правила стануть загальнообов’язковими і поширяться також на громадян Туреччини.
Цікаву відповідь на це запитання вивели фахівці галузі, проаналізувавши статистику за останні кілька років. Вийшло, що кожен день іноземному громадянину продається в середньому 50 об’єктів нерухомості, розташованих на території Туреччини.
Така цифра – результат простих математичних розрахунків. Згідно зі статистичними даними, що охоплюють січень 2013 р. – червень 2017 р. іноземці придбали близько 82-х тисяч об’єктів нерухомості. Цей показник поділили на кількість днів у зазначеному періоді часу та отримали 50 об’єктів на день. Втім, особливе зростання обсягу продажів припав саме на цей рік.
Найчастіше іноземними громадянами купується квартира в Аланії, Анталії, Стамбулі, Бурсі та деяких інших містах, а житлові об’єкти переважають над комерційними. Купують у Туреччині переважно громадяни Іраку, Кувейту, Саудівської Аравії, Росії, Великобританії та Німеччини.
Не тільки нерухомість в Туреччині, комфортабельні готелі та м’який клімат привертають туди туристів; ця країна – ще й один зі світових лідерів медичного туризму. Вона входить до п’ятірки кращих і щорічно приймає близько 500 тисяч іноземних пацієнтів.
За останнє десятиліття за рівнем медицини Туреччина наздогнала популярний вже давно Ізраїль. Державні та приватні клініки в ній обладнані за останнім словом техніки, надають послуги на вищому рівні, а медстраховка поширюється на них в рівній мірі.
Іноземці можуть пройти лікування в будь-якій приватній клініці на території Туреччини. Тут вони більше нагадують п’ятизіркові готелі, ніж звичні нам лікарні. Наприклад, в клініці Бодрума палати облаштовані за типом готельного номера, працює лікарняний ресторан із затишною атмосферою, а для оперативних втручань обладнано близько 20-ти операційних. В Стамбулі в 2017 році відкрилася найбільша в країні клініка з площею 98 тисяч квадратних метрів, незвичайним архітектурним рішенням, асептичними поверхнями, матеріал яких не допускає розмноження мікробів, і спеціальними апаратами, що видають медикаменти за відбитками пальця лікарняного персоналу. Скрізь дотримується принцип максимального комфорту для лікарів і пацієнтів.
Найбільших результатів турецька медицина досягла в області лікування онкології, пересадки кісткового мозку, нейрохірургічного втручання і пластичної хірургії. Що стосується пересадки стовбурових клітин кісткового мозку (найбільш ефективної процедури в лікуванні раку), вона проводиться в багатьох спеціалізованих клініках. Причому всі вони підключені до міжнародної бази донорів – пацієнту обов’язково підбирають підходящий варіант та роблять це в найкоротші терміни.
Лікуватися в Туреччині можна не тільки за перерахованими напрямками, а й від багатьох інших хвороб. Як правило, з пацієнтом працює відразу кілька відділень одночасно, що забезпечує комплексне лікування. На високому рівні знаходиться також діагностика різних, в тому числі онкологічних, захворювань і профілактика хвороб.
Особливо цікаво, що при всій своїй сучасності та ефективності, медицина в Туреччині потребує навіть менше витрат, ніж в США й багатьох європейських країнах.
07.04.2015 Почему украинская недвижимость дорожает в кризис
Жителям Восточной Европы нужно максимум 15 лет, чтобы накопить на собственную квартиру. Чтобы то же самое могли сделать киевляне со средней зарплатой, квадратный метр должен стоить $732 — это и есть потенциальное дно рынка.
Товар двойного назначения
Рынок недвижимости традиционно считают лучшим индикатором состояния экономики как в развитых, так и в развивающихся странах. Конечно, с поправкой на национальные особенности и традиции. Например, рынок недвижимости США более зависим от экономической ситуации, чем немецкий. Но в каждой из этих стран кризис и падение стоимости жилья, как правило, идут рядом. Существует не менее десятка версий, объясняющих, почему так происходит.
19.09.2013 10:00 Сколько стоит узаконить дом и что может помешать
Через три месяца с небольшим истекает очередной срок, отведенный для введения в эксплуатацию по упрощенной схеме так называемых самостроев. Как раз сейчас самое время напомнить об этом хозяевам многочисленных самовольно возведенных домов и прочих основательных сооружений. А заодно и самим разобраться в том, как это все делается, да и надо ли с этим вообще связываться. В этом нам помогли генеральный директор, управляющий партнер юридической компании «Правовая гильдия «Викториал» Виктор Мороз и президент международной юридической компании «Украинский Юридический Центр» Александр Качура.
